إعلان سكن كل المصريين تسعة الإيجار المدعوم – مزايا وعيوب

إعلان سكن كل المصريين (9) الإيجار المدعوم – مزايا وعيوب

يقدم المقال تحليلًا توضيحيًا لشروط وتفاصيل إعلان سكن لكل المصريين 9 للإيجار المدعوم، مقسم إلى ثلاثة أقسام: يتناول الأول مزايا الإعلان، والثاني يستعرض عيوبه، فيما يوضح القسم الثالث خطوات التقديم بصورة مبسطة.

جميع المعلومات الواردة مصدرها كراسة شروط الإعلان 9 لسكن كل المصريين من خلال منصة مصر الرقمية

 

 

أولًا: ما مزايا الإيجار المدعوم؟

1- توفير شقق بإيجارات في متناول الكثيرين

تتراوح الإيجارات الشهرية للشقق بين 1.500 و5.250 جنيه خلال العام الأول، وتزيد بنسبة 7% سنويًا. وفي جميع الأحوال، لن تتجاوز قيمة الإيجار 25% من الدخل الشهري للمتقدمين (إجمالي دخل الأسرة، أي دخل الزوج والزوجة)، فيما يتحمّل الصندوق فارق القيمة الإيجارية بحد أقصى 100 ألف جنيه طوال فترة الإيجار، ما يجعل الوحدات في متناول قطاع واسع من المتقدمين (الشكل 1). 

الشكل 1: مقارنة متوسط سعر الإيجار المدعوم بالإيجار السوقي  في مدينتي 15 مايو والسلام (جنيه/شهر)

على سبيل المثال، إذا كان صافي الدخل الشهري للمستأجر 5 آلاف جنيه (الحد الأدنى للدخل المطلوب  للتقديم في المحافظات وحياة كريمة)، واستأجر وحدة إيجارها الشهري يبلغ 1.575 جنيه، فسيكون مطالبًا بتسديد 1.250 جنيه شهريًا، بينما يتحمل الصندوق دعمًا شهريًا بقيمة 325 جنيهًا، وبذلك، يبلغ إجمالي الدعم الذي يقدمه الصندوق خلال العام الأول 3.900 جنيه (الشكل 2).

وفي مثال آخر، إذا كان صافي الدخل الشهري للمستأجر 8 آلاف جنيه (الحد الأدنى للدخل المطلوب للتقديم بوحدات المدن الجديدة)، واستأجر وحدة في إحدى هذه المدن إيجارها الشهري يبلغ 4.200 جنيه (متوسط إيجارات الوحدات المتاحة ضمن هذه الفئة)، فسيكون مطالبًا بتسديد 2.000 جنيه شهريًا، بينما يتحمّل الصندوق دعمًا شهريًا بقيمة 2.200 جنيه، وبذلك يبلغ إجمالي الدعم المقدم من الصندوق 26.400 جنيه خلال العام الأول.

الشكل 2: متوسط الإيجار الشهري والدعم المقدم للأسر ذات الحد الأدنى للدخل حسب الوحدات المتاحة ضمن (المدن الجديدة والمحافظات وحياة كريمة) 

 2- مدة الإيجار المتاحة أطول من المدد المتوافرة في السوق

تبلغ مدة التعاقد ثلاث سنوات، وهي مدة إيجارية طويلة نسبيًا مقارنة بسوق الإيجار، حيث تُعرض معظم الوحدات للإيجار لمدة سنة واحدة فقط. ويسمح الإعلان بتجديد التعاقد لمدد مماثلة بعد موافقة الصندوق، لكن بقيم إيجارية مختلفة عن القيمة الأصلية. 

3- عدم الاقتصار على المدن الجديدة

بخلاف بعض الإعلانات السابقة، يتضمن الإعلان وحدات موزعة على عدد كبير من المدن القائمة والقرى، ما يجعلها أقرب نسبيًا إلى أماكن عمل قطاع كبير من الأسر في مختلف المحافظات (الشكل 3). 

 الشكل 3: توزيع الوحدات المطروحة بالمدن القائمة والقرى والمدن الجديدة حسب المحافظات (%)

4- مساحات الوحدات

تتراوح مساحات معظم الوحدات بين 90 و100 متر مربع، وهي مساحات ملائمة، خاصة أن التقديم متاح للأسر فقط.

 

5- أولويات المتقدمين

تُمنح الأولوية لمستأجري وحدات الإيجار القديم الذين سبق لهم التقدم بطلب للحصول على وحدة سكنية بديلة، تليهم فئة حديثي الزواج من بين باقي المتقدمين، وفقًا لترتيب المعايير الآتية:

الترتيب	الأولوية
أولًا	الأقل دخلًا
ثانيًا	متزوج ويعول، أرمل ويعول/مطلق ويعول، متزوج ولا يعول
ثالثًا	الأكبر سنًا (مع العلم أن الحد الأقصى المسموح له بالتقديم هو 35 عامًا)

 

6- إمكانية التحويل من الإيجار إلى التمليك

يتيح الإعلان للمستأجر التقدم بطلب لتملك الوحدة بعد مرور سنة واحدة على الأقل منذ بدء الإيجار، وقبل ثلاثة أشهر من انتهاء المدة الإيجارية الثانية (6 سنوات) كحد أقصى.

 

ثانيًا: ما عيوب الإيجار المدعوم؟

 

1- وحدات المدن الجديدة للأعلى دخلًا

رغم أن جميع الوحدات مطروحة مخصصة فقط لمنخفضي الدخل، يختلف الحد الأدنى للدخل المطلوب للتقديم حسب موقع الوحدة، ففي حين يبلغ الحد الأدنى المطلوب للتقديم على وحدات المحافظات 5 آلاف جنيه شهريًا، يرتفع إلى 8 آلاف جنيه لوحدات المدن الجديدة، أي بزيادة قدرها 60% (الشكل 4).

الشكل 4: الحد الأدنى والأقصى لصافي الدخل الشهري للأسرة للتقديم على الإيجار المدعوم بالمحافظات والمدن الجديدة (جنيه)

 

يرتبط هذا الفارق بالتفاوت الكبير في ربط القيم الإيجارية للوحدات وفقًا لتكلفة تنفيذها، وليس وفقًا لدخول المتقدمين. ويتضح ذلك عند النظر إلى محافظة الجيزة، على سبيل المثال، حيث تظهر فروق واضحة في القيم الإيجارية، فبينما تبلغ قيمة الإيجار الشهري لوحدة سكنية بمساحة 90 مترًا مربعًا، تقع في الدور الأرضي أو الأخير بالعياط 1.500 جنيه، تصل إلى 5000 جنيه لوحدة في أكتوبر الجديدة بالمساحة والمواصفات نفسها. (شكل 5).

شكل 5: الحد الأدنى والأقصى لقيمة الإيجار الشهري لوحدات الإيجار المدعوم بكل من حياة كريمة والمحافظات والمدن الجديدة (جنيه)

2- قيمة موحدة للتأمين 

 يُطلب من جميع المتقدمين دفع مبلغ 10 آلاف جنيه كتأمين عند الحجز، دون مراعاة موقع الوحدة المتقدم عليها أو قيمة إيجارها الشهري أو دخل صاحب الطلب. وهو ما يعادل ضعف الدخل الشهري للأسر الأقل دخلًا، مقابل 0.6 مرة فقط من الدخل الشهري لأصحاب الدخول الأعلى. كما حددت كراسة الشروط قيمة التأمين بما يعادل إيجار ثلاثة أشهر، وهو ما يعني أن المبلغ المفترض سداده يتراوح بين 4500 إلى 15.750 جنيه حسب سعر الوحدة.

3- قصر التقدم على الموظفين فقط

يشترط الإعلان أن يكون صاحب الطلب من العاملين في القطاع الحكومي/العام أو القطاع الخاص، وهو ما يستبعد أصحاب الأعمال الحرة، رغم قبولهم في إعلانات الإسكان الاجتماعي المطروحة للبيع، وتمثيلهم نسبة 40% من المتقدمين في عام 2024/25.

 

4- عدم إتاحة وحدات في جميع المحافظات

رغم طرح وحدات في 22 محافظة، لم يشمل الإعلان 5 محافظات هي: بورسعيد وشمال سيناء وجنوب سيناء والوادي الجديد والبحر الأحمر. ولا يستطيع سكان هذه المحافظات التقديم على وحدات بالمحافظات الأخرى إذا كانت قريبة منهم. كما لم تتم الإشارة إلى نشر إعلان جديد لسكان هذه المحافظات لاحقًا.

 

5- محدودية عدد الوحدات مقارنة بالطلب في بعض المحافظات

من بين 15 ألف وحدة مطروحة، تم طرح 259 وحدة فقط في محافظة القاهرة، و172 وحدة في محافظة القليوبية، وهو عدد قليل جدًا مقارنة بعدد السكان وحجم سوق الإيجار في المحافظتين، فضلًا عن أن الأولوية في تخصيص الوحدات تُمنح لمستأجري الإيجار القديم الذين سبق لهم التقدم للحصول على إسكان بديل (شكل 6).

شكل 6: توزيع الوحدات المطروحة للإيجار المدعوم بالمحافظات (عدد)

ثالثًا: مراحل التقديم

بعد استعراض مزايا وعيوب إعلان “سكن لكل المصريين 9″، يوضح هذا القسم مراحل التقديم للحصول على الوحدات والمبالغ التي يجب سدادها في كل مرحلة. ويمر التقديم بـ3 مراحل: الأولى هي التقديم على الوحدة وسداد مبلغ التأمين خلال فترة فتح باب الحجز التي تمتد حتى نهاية أكتوبر الحالي (2026). الثانية: قبول الطلب والتعاقد، وتبدأ بعد اجتياز مرحلة الاستعلام وقبول الطلب، وعندها يتم تحديد القيمة الشهرية للإيجار بحسب الوحدة وصافي دخل المستأجر. أما المرحلة الثالثة، فتتعلق بطلب تجديد مدة الإيجار أو تملك الوحدة.

المرحلة الأولى: الحجز

بعد شراء كراسة الشروط، يُحمِّل المتقدم الأوراق المطلوبة، ويسدد مبلغ التأمين، وقدره 10 آلاف جنيه، من خلال مكاتب البريد المميكنة. وإذا استوفى الشروط، يُقبل ملفه بعد إجراء الاستعلام الميداني والائتماني (للتحقق من صحة المعلومات).

 

المرحلة الثانية: قبول الطلب والتعاقد

بعد استيفاء الاستعلام الميداني والائتماني وقبول الطلب، يتوجه صاحب الطلب إلى البنك/الشركة المالية لاستكمال الإجراءات والتوقيع على العقد، وسداد إيجار شهر مقدمًا، إلى جانب مصاريف الصيانة والإدارة والتحصيل. وفور توقيع العقد، يلتزم المستأجر بتوثيقه وتذييله بالصيغة التنفيذية أمام الشهر العقاري، ويتحمل الرسوم المقررة لذلك.

وبالنسبة إلى مستأجري الإيجار القديم، يتعين عليهم التنازل عن عقد الإيجار القديم لصالح مالك الوحدة قبل استلام الوحدة الجديدة، وتقديم إقرار التنازل الموثق من الشهر العقاري إلى جهة التعاقد. 

قيمة الإيجار الشهري: تُحدد وفقًا للوحدة وصافي الدخل الشهري للمستأجر. ويلتزم المستأجر بسداد الإيجار في اليوم الأول من كل شهر، وفي حالة التأخر يتحمل غرامة قدرها 2% من قيمة الإيجار الشهري. ويُوجه إنذار إلى المستأجر بعد الشهر الأول من التعثر في السداد، وتبدأ إجراءات الإخلاء بعد مرور 15 يومًا على إنذاره. 

الدعم النقدي: يحدد الصندوق قيمة الدعم المقدم إلى المستأجر وفقًا لمستوى الدخل ومساحة الوحدة، بحد أقصى 100 ألف جنيه على مدار سنوات الإيجار، بشرط ألا يكفي ربُع دخل المستأجر لسداد الإيجار.

الصيانة والإدارة والتحصيل: تبلغ 250 جنيهًا شهريًا خلال العام الأول، وقد تزيد لاحقًا.

ملحوظة: يمكن سحب التأمين بالكامل حسب رغبة المتقدم قبل التعاقد، عدا المصاريف الإدارية (365 جنيهًا)، أو بعد التعاقد وقبل الاستلام، أو في نهاية مدة الإيجار إذا كانت الوحدة في حالتها الأصلية، أو يطلب الصندوق من المتقدم سحب المقدم حال عدم قبول طلبه.

مرحلة الثالثة أ: طلب تجديد مدة الإيجار

إذا رغب المستأجر في تجديد مدة الإيجار، فعليه تقديم طلب إلى البنك/الشركة المالية قبل 3 أشهر من انتهاء مدة الإيجار على الأقل. وإذا وافق الصندوق على الطلب، يُجدد لمدة مماثلة واحدة فقط، بموجب عقد جديد وشروط وقيمة يحددهما الصندوق. أما إذا رغب المستأجر في تجديد الإيجار لمدة ثالثة، فعليه أن يقدم طلبًا قبل نهاية السنة السادسة بحد أدنى 3 أشهر، لكن التعاقد في هذه الحالة يكون لتملك الوحدة أو لاستكمال الإيجار وفقًا للقيمة الإيجارية السوقية، أي دون دعم.

 

المرحلة الثالثة ب/ مرحلة 5: طلب تملك الوحدة

يستطيع المستأجر التقدم بطلب لتملك الوحدة بعد مرور سنة واحدة على الأقل من بدء الإيجار، وقبل ثلاثة أشهر من انتهاء المدة الإيجارية الثانية (6 سنوات) كحد أقصى. ويُحتسب إجمالي ما سدده المستأجر من إيجارات كجزء من سعر الوحدة، بعد استبعاد مصاريف الصيانة ودعم الصندوق وتكلفة تركيب العدادات وخصم مقدم حجز الوحدة.

ويُخصم الدعم الذي قدمه الصندوق للأسرة خلال فترة الإيجار من قيمة الدعم المستحق عند التمليك بنظام التمويل العقاري. كما تكون أسعار بيع الوحدات السكنية محددة عند التقديم بذات الأسعار المعمول بها في الوحدات المتبقية والشاغرة لمنخفضي الدخل بالمراكز/ المدن في المحافظات والمدن الجديدة والمعتمدة من مجلس الوزراء، على أن تُضاف زيادة سنوية بنسبة 5% على تلك الأسعار.

 

ملحوظة: إذا لم يتقدم المستأجر خلال المهلة المحددة يسقط حقه في المطالبة بتملك الوحدة. ويبيعها الصندوق له نقدًا أو بنظام التمويل العقاري إذا انطبقت عليه الشروط.

 

الملاحق

ملحق1: بيانات وحدات الإيجار المدعوم بالمحافظات وقيمة الإيجار (جنيه/شهر) للعام الأول

 

شكر وعرفان

كتابة: يحيى شوكت وسحر ناصر

مراجعة لغوية: ياسمين فكري